Contrato de alquiler de trastero

El alquiler de un trastero puede parecer de lo más sencillo. Al fin y al cabo estamos hablando de un pequeño espacio en el que se ponen trastos u objetos en general. Y, de hecho, es uno de los acuerdos de alquiler más extendidos. Eso sí, debes saber que el contrato de alquiler de trastero resulta indispensable a la hora de proceder al arrendamiento. Y, a continuación, te contamos por qué.

Contrato para alqjuiler un trastero entre particulares

¿En qué consiste el alquiler de un trastero?

Pues se trata de una transacción por la cual un arrendador pone a disposición de un arrendatario de un espacio destinado a guardar objetos a cambio de una mensualidad o renta. Durante el periodo en el que dure el contrato, el alquilado podrá disponer del espacio para aquello por lo que ha sido arrendado. En caso de que se utilice con otro fin, podrá darse por finalizado el contrato.

¿Por qué es importante firmar un contrato de arrendamiento de un trastero?

Pues te lo acabamos de comentar. Este contrato te ayudará a asegurarte de que el arrendatario no utiliza el trastero para otro fin que no sea el plasmado en el documento. De hecho, también quedarán correctamente claras otras cuestiones como la renta a percibir, la duración, el pago de gastos o la posibilidad o no de subarrendar (más adelante te contamos).

Y es que, un contrato de alquiler de trastero puede ayudarte, y mucho, a solventar posibles problemas que puedan suceder durante ese periodo.

¿Tengo que pagar impuestos?

Sentimos decirte que hay que pagar prácticamente por todo y, en el caso de los trasteros, no iba a ser menos. Eso sí, con algunas salvedades.

IVA por el alquiler de un trastero

En el caso del IVA. Debes saber que el pago del IVA es obligatorio siempre. Es decir, vaya a utilizarlo como trastero o como lugar donde realizar actividad comercial. Por tanto, los arrendadores tendrán que repercutir el IVA  a sus alquilados en cualquier caso. Este IVA habrá que declararlo trimestralmente.

Impuesto IRPF en este tipo de arrendamiento

En el caso del IRPF, se tendrá que tener en cuenta si el arrendatario va a realizar o no una actividad económica en el lugar. En el caso de que sea que sí, tendrá que realizar la retención que toque. Eso sí, estará exento en el caso de que el pago anual por el alquiler no supere los 900 euros.

En caso de que se utilice como trastero común (como lugar donde guardar objetos), sí que deberá pagar el IVA pero no tendrá que ser declarado.

¿En qué casos se puede cancelar el contrato de alquiler de un trastero?

La duración de este contrato de alquiler durará tanto como ambas partes decidan en el documento. En caso de que no esté plasmado, se irá renovando de forma anual y, cuando se quiera cancelar, el arrendador deberá avisar con 30 días de antelación.

Existen otros casos:

  • Por falta de pago por parte del arrendatario.
  • Por no pagar la fianza.
  • Por un subarrendamiento no consistido.
  • Por daños en el trastero u obras que no han sido consistidas.
  • Cuando se utilice por actividades que no sean lícitas o que conlleven peligro o molestias.

¿Quién se hace cargo de los gastos del trastero?

Tenemos que tener claro que el arrendatario siempre tiene que devolver el trastero en el mismo estado en el que lo encontró. Es decir, todos los gastos por mal uso del mismo deberá pagarlos el que lo alquila.

Eso sí, los otros gastos generales los deberá pagar el propietario. Además, también las reparaciones que sean necesarias para que el alquilado pueda utilizar el trastero para aquello por lo que lo alquiló y siempre y cuando no sean su culpa.

¿Se puede subarrendar un trastero?

Por Ley sí. Pero ojo, siempre y cuando no se diga lo contrario en el contrato. Así que, si eres tú el propietario y no quieres que tu alquilado lo realquile, tendrás que plasmarlo en el documento que ambas partes firméis.

Y es que, por Ley, el arrendador puede subarrendar el trastero sin necesidad de notificarlo al propietario. Por eso, es tan importante tener las cláusulas claras en el contrato.

Por tanto, el contrato de alquiler de un trastero es igual de importante de firmar que el de cualquier otro local, vivienda o espacio. Sea cual sea la parte a la que pertenezcas, si arrendador o arrendatario, ve siempre con un documento físico de por medio que te salve de posibles problemas que puedan suceder.

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