Contrato de compraventa

El contrato de compraventa es uno de los contratos más realizados en nuestro país y, por tanto, queremos que tengas claro todos los requisitos que se deben cumplir, qué tipos existen y en qué consiste.

¿Qué es un contrato de compraventa?

Es un contrato que se realiza de forma bilateral en el que una parte (el vendedor) vende o entrega una cosa determinada a otra persona que paga por ella un precio acordado previamente.

Entre los tipos de compraventa existentes, se pueden realizar traspaso de:

También te ofreceremos información detallada de cada uno de los contratos de compraventa actuales.

Elementos esenciales que debe incluir un contrato de compra y venta

A continuación, te contamos cuáles son los elementos clave que debe tener este tipo de contratos para que no tengas problemas futuros tanto por la parte vendedora como por la parte compradora. De este modo, te aseguras que el contrato sea seguro y que se realice de forma rápida.

Debes saber que utilizaremos el concepto ‘cosa’ para enumerar aquello a vender. Esto es lo que debe contener sí o sí:

  • Cosa. El objeto que será entregado por el vendedor y comprado por el comprador. Esta ‘cosa’ será un bien que esté dentro del comercio.
  • Precio. Es el valor por el que se va a vender y a adquirir esa cosa en cuestión. Aquí tanto el comprador como el vendedor tienen que tener claro que el precio ha de ser justo y verdadero. No puede ni debe excederse de unos límites.
  • Personas o partes firmantes. Debe plasmar tanto la identidad del vendedor como del comprador. De aquel que tiene la cosa a aquel que la recibe.
  • Formales. Estos contratos no deben presentarse ante la Ley, es decir, no se otorgan por escrito a no ser que se trate de inmuebles que tienen por medio una escritura. En caso contrario, se trata de un documento privado entre ambas partes.
  • Validez. Al acuerdo que se produce entre ambas partes entre la cosa y el precio en cuestión. Es decir, toda persona tiene derecho a disponer de sus bienes y toda persona puede llegar a comprar.

Contrato de compra y venta

Obligaciones que debe cumplir el vendedor

El contrato de compraventa, al tratarse de de un contrato como tal, debe incluir una serie de obligaciones legales que debe cumplir aquel que vende el inmueble. Estas obligaciones deben tenerse en cuenta a la hora de realizarlo ya que, de este modo, no habrá ningún problema futuro derivado de una mala redacción o práctica.

Las obligaciones son estas:

  • Transmitir la propiedad o el título de derecho.
  • Debe conservar en buen estado el objeto que se va a vender hasta que sea entregado a su comprador.
  • Debe entregarlo.
  • Debe garantizar el buen uso por parte del comprador. Que valga para aquello que ha sido adquirido.
  • Responder ante los defectos ocultos o problemas que pueda tener la cosa.

Obligaciones que debe cumplir el comprador

Al igual que el vendedor tiene unas obligaciones, el comprador también tiene las suyas. Son las siguientes:

  • Pagar el precio establecido.
  • Pagar los intereses en caso de atraso con el precio.
  • Recibir el bien comprado y recibirlo también en buen estado por parte del comprador.

Qué tipos de contratos de compraventa existen

Podemos encontrar los siguientes:

  • Contrato de  compraventa con reserva de dominio. En este caso el traspaso se realiza en el momento de realización del contrato y queda la transmisión de dicha cosa bajo el cumplimiento de una condición determinada.
  • Contrato de compraventa a plazos. Esta modalidad incluye una obligación en la realización de un pago fraccionado en un determinado número de cuotas mensuales o trimestrales. La transmisión se realizará de un bien corporal, mueble, identificable y que no sea consumible.
  • Contrato de compraventa con pacto de preferencia. En este contrato se obliga al comprador  a que, en caso de que en un futuro lo venda, haya una persona que adquiera la cosa en cuestión antes que otros posibles compradores.
  • Contrato de compraventa con retracto convencional. En este contrato el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa vendida. Suele hacerse en los casos en el que el vendedor necesite adquirir liquidez para poder recuperar esa cosa en un futuro. En este caso será necesaria la voluntad de ambas partes por optar a ello.
  • Contrato de compraventa ad gustum. En este caso se permite al comprador averiguar si la cosa tiene calidad o no o si realmente existe una condición que haga que no se utilice para el comportamiento en cuestión. En el caso en que se cumplan las expectativas, el comprador puede desistir a la compraventa.

Regulación del contrato de compra venta en España

El contrato de compraventa el vendedor estará obligado a entregar esa cosa y, por su parte, el vendedor tendrá derecho a pagar el precio acordado.

Dependiendo de la modalidad de contrato se establece una normativa diferente:

  • En el contrato de compraventa con reserva de dominio. Este traspaso se hace en el momento de perfección del contrato y bajo una determinada condición.
  • En el caso de la compraventa a plazos. Se debe realizar la transmisión bajo la obligación de realizar un pago fraccionado en un número de cuotas periódicas.
  • En el caso de compraventa con pacto de retroventa. Se podrá realizar siempre y cuando no se trate de una vivienda que ya haya sido inscrita en el Registro de la propiedad.
  • En el caso de compraventa ad gustum. Tras el resultado positivo de la prueba, el comprador perderá la facultad de implicarse en esa compraventa.

¿Quién paga los gastos?

Este tipo de contratos de compraventa no cuenta con gastos a no ser que se trate de una vivienda. En ese caso, te contamos todos los detalles en el contrato de compraventa de una vivienda. En este caso sí que será necesario un notario y un registro de la propiedad. En el caso de una compraventa de un vehículo, el vendedor deberá encargarse del pago de cambio de nombre.

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR
Aviso de cookies